屋齡最快的查法，是看建物登記謄本「建物標示部」的「建築完成日期」，從這個日期算到今天就是屋齡。內政部實價登錄網顯示的屋齡，也是由地籍資料庫轉載的「建築完成年月」推算。謄本上查不到建築完成日期時，再到雙北建管單位的執照查詢系統或全國建築執照存根查詢找使用執照資料。
提醒：屋齡只是年數，不代表結構安全。危老重建看的是「合法建築物」與「結構安全性能評估」結果，不是屋齡滿 30 年就能申請。房貸成數與貸款年限是各銀行自訂的授信條件，本文沒有查到統一的官方規定，不列數字，請以往來銀行說明為準。
方法一：建物謄本的建築完成日期
新北市汐止地政事務所〈土地、建物登記謄本閱讀秘笈〉列出建物標示部的欄位：登記日期、登記原因、建物門牌、坐落地號、主要用途、主要建材、層數、層次、層次面積、總面積、建築完成日期、附屬建物用途、共有部分、權利範圍、其他登記事項。
依土地登記規則第 24 條之 1，第二類謄本隱匿的是登記名義人的個資，不包括標示部；本文據此整理：任何人都能申請的第二類謄本，就看得到建築完成日期。電子謄本每張 20 元，可用門牌先查建號（每筆 10 元）。申請方式見土地建物謄本怎麼申請。
要注意的地方：
- 謄本的「登記日期」是登記完成日期（汐止地政事務所說明「並非送件日期」），不是房子蓋好的日期，不要和建築完成日期搞混。
- 公共設施的共有部分建號，謄本只有標示部。
- 屋主有權狀，但權狀只是憑證，查屋齡與異動還是以最新謄本為準。
方法二：實價登錄網的屋齡欄位
內政部不動產交易實價查詢服務網的每筆交易都有「屋齡」欄位，也能用屋齡篩選。查詢網說明：屋齡以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算；建築完成年月不是申報項目，而是由地籍資料庫轉載；未達一年顯示「0」；建物原本沒有建築完成年月資料時顯示空白，有進一步需求請向地方建管單位洽詢。
所以實價登錄的屋齡是「交易當時」的屋齡，不是今天的屋齡。比價時順便看單價怎麼算，見實價登錄怎麼查。
方法三：查使用執照（雙北與全國）
依建築法第 28 條，使用執照是建築物建造完成後使用或變更使用所需的執照；第 70 條規定工程完竣後由起造人會同承造人、監造人申請，主管建築機關查驗相符後發給。第 73 條規定建築物非經領得使用執照，不准接水、接電及使用（另有例外情形）。
| 管道 | 查得到什麼 | 怎麼查 |
|---|
| 新北市政府建管便民服務資訊網 | 執照基本資料、執照存根資料、執照申請進度 | 「執照基本資料查詢」可用執照號碼、掛號號碼、建築地址（需選行政區及路街段）或建築地號（需選行政區及地段）查詢 |
| 臺北市建管業務 e 辦網（臺北市建築管理工程處） | 建築執照查詢、執照存根查詢等項目 | 執照存根查詢連到臺北市「建築影像管理系統」，本文查看時該系統顯示登入頁 |
| 內政部國土管理署 全國建築管理資訊系統入口網 | 全國建築執照存根查詢、建築工程履歷查詢 | 建築工程履歷查詢輸入縣市、年度、執照號碼，執照號碼可模糊查詢，最多顯示 200 筆 |
新北市網站同時連到「新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢」，老屋買賣前可以一起查，海砂屋與輻射屋另有列管與查詢管道。臺北市建築管理工程處的業務選單另列有「合法房屋證明」項目。
屋齡怎麼算
本文建議的算法：以謄本的建築完成日期為起點，算到今天。謄本多用民國年，民國年加 1911 就是西元年。
例：建築完成日期民國 85 年 6 月，到民國 115 年 10 月，屋齡約 30 年 4 個月。實價登錄則是四捨五入到年，同一棟房子在網站上可能顯示 30 年。手邊只有日期、不想自己算，可以用房屋屋齡計算器。
謄本的建築完成日期、使用執照的核發日期，兩者不一定相同；本文沒有查到官方對兩者關係的統一說明。若兩個來源差很多，請以謄本登記內容為主，再洽地政事務所或建管單位確認。
屋齡和危老重建、耐震的關係
都市危險及老舊建築物加速重建條例（法規資料庫修正日期 112 年 12 月 6 日）第 3 條規定，適用範圍是都市計畫範圍內、非經指定具歷史文化等價值的合法建築物，且符合下列之一：
| 款次 | 條件 | 跟屋齡有沒有關 |
|---|
| 第 1 款 | 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除 | 沒有屋齡門檻 |
| 第 2 款 | 結構安全性能評估結果未達最低等級 | 沒有屋齡門檻 |
| 第 3 款 | 屋齡 30 年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備 | 要 30 年以上，加上評估與其他條件 |
結構安全性能評估由所有權人委託經中央主管機關評定的共同供應契約機構辦理。同條例第 5 條規定，重建計畫的申請施行期限至民國 116 年 5 月 31 日止。行政院 115 年 7 月 16 日通過危老條例修正草案，擬刪除這個施行期限，改為常態制度；修正條文完成立法並公布前，仍以現行條文為準，請查法規資料庫最新版本。
屋齡也是老屋健檢的參考。耐震評估補助怎麼申請，見老屋耐震評估補助怎麼申請。
常見問題
謄本上沒有建築完成日期怎麼辦？
實價查詢網說明，建物原本沒有建築完成年月資料時會顯示空白，並建議向地方建管單位洽詢。新北市可用建築地址或地號查執照基本資料；臺北市可洽臺北市建築管理工程處。
屋齡 30 年就可以申請危老重建嗎？
不行。危老條例第 3 條第 3 款除了屋齡 30 年以上，還要結構安全性能評估的耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備；而且必須是合法建築物。
實價登錄的屋齡和謄本算的不一樣？
實價登錄是「建築完成年月四捨五入至交易年月」，是成交當時的年數；謄本是你自己算到今天的年數。兩者相差幾年很正常。
屋齡會影響房貸嗎？
可能會，但貸款成數與年限是各銀行的授信規定，本文沒有查到可引用的統一官方標準。申貸前請直接問銀行，並準備謄本供銀行核對。
最後更新：2026-10-31
本文由 SOSfix 編輯整理公開資料，僅供一般參考；個案請洽臺北市建築管理工程處、新北市政府工務局或所在地地政事務所。
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