土地、建物登記謄本可以到地政事務所臨櫃申請，也可以在「全國地政電子謄本系統」線上申領；電腦列印與電子謄本都是每張 20 元。任何人都能申請隱匿部分個資的「第二類謄本」，顯示完整資料的「第一類謄本」只限登記名義人本人或其他依法令得申請的人。「第三類謄本」則提供給登記名義人，以及具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係的利害關係人。
提醒：權狀不等於謄本。新北市汐止地政事務所的說明指出，權狀只是憑證，查封、抵押權設定等登記後的異動，要看最新的登記謄本才知道。買屋、租屋或借款前，請申請當下最新的謄本並看列印日期。規費以全國法規資料庫與地政機關最新公告為準。
第一類、第二類、第三類差在哪
謄本分類規定在土地登記規則第 24 條之 1（法規資料庫修正日期 110 年 7 月 13 日）：
| 類別 | 顯示內容 | 誰可以申請 |
|---|
| 第一類 | 顯示登記名義人全部登記資料 | 登記名義人，或其他依法令得申請者 |
| 第二類 | 隱匿登記名義人的出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人等；限制登記、非自然人的姓名與統一編號不隱匿。登記名義人可請求隱匿部分住址 | 任何人 |
| 第三類 | 隱匿登記名義人的統一編號、出生日期 | 登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係的利害關係人 |
全國地政電子謄本系統說明，第二類謄本自 104 年 2 月 2 日起不再公開所有權人的完整姓名，改為只顯示姓氏與部分統一編號，但仍保留完整住址（申請部分地址隱匿者除外）。用自己的統一編號申請第一類時，你的資料完整顯示，其他共有人仍以第二類方式顯示。
汐止地政事務所的說明另寫到，利害關係人申請第三類時要檢附相關證明文件，謄本上會加註由哪位利害關係人申請。電子謄本系統的分級說明頁只列第一類、第二類；第三類要怎麼申請，請先洽地政事務所。
謄本上看得到什麼
土地與建物登記簿都分成標示部、所有權部、他項權利部三部分。依汐止地政事務所〈土地、建物登記謄本閱讀秘笈〉：
- 建物標示部：登記日期、登記原因、建物門牌、坐落地號、主要用途、主要建材、層數、層次、層次面積、總面積、建築完成日期、附屬建物用途、共有部分、權利範圍、其他登記事項。
- 所有權部：所有權人、權利範圍等。第二類謄本只顯示部分姓名與部分統編。
- 他項權利部：抵押權、地上權等他項權利的種類與登記次序；債務人及債務額比例在第二類謄本會隱匿。
謄本面積單位是平方公尺，換算成坪要乘以 0.3025。想用建築完成日期算屋齡，請看屋齡怎麼查；想對照附近成交價，請看實價登錄怎麼查。
臨櫃申請與規費
汐止地政事務所的說明寫到「謄本已可跨所及跨縣市申請」，謄本上的「資料管轄機關」是標的所在的地政事務所，「謄本核發機關」是實際核發的地政事務所。該頁未標日期，出發前可先打電話確認。申請第一類要證明自己是登記名義人或依法得申請者；委託代理人申請，依第 24 條之 1 準用第 37 條第 1 項，應附委託書。
規費依「土地或建築改良物權利書狀及申請應用地籍資料規費收費標準」（修正日期 112 年 4 月 20 日）附表：
| 項目 | 費額 |
|---|
| 登記（簿）謄本：電腦列印 | 每張 20 元 |
| 登記（簿）謄本：人工影印 | 每張 10 元 |
| 地籍圖謄本：電腦列印／人工影印／人工描繪 | 每張 20 元／每張 15 元／每筆 40 元 |
| 電子處理地籍資料到所查詢閱覽 | 每筆（棟）20 元，限時 5 分鐘 |
| 電子處理地籍資料電傳資訊閱覽 | 每人每筆（棟）10 元 |
| 登記申請書及附件影印 | 每張 10 元 |
| 所有權狀、他項權利證明書書狀費或換發、補發 | 每張 80 元 |
一筆土地或一棟建物可能印出好幾張，費用是按張數計算，不是按件。
線上申領：全國地政電子謄本系統
全國地政電子謄本系統（ep.land.nat.gov.tw）由內政部及各縣市政府委託中華電信營運。系統頁面寫明的重點：
- 費用：電子謄本（含登記、地價、地籍圖、建物測量成果圖、異動索引、異動清冊）以張計費，每張 20 元；謄本「本謄本列印完畢」之後的注意事項頁不計費。用門牌查建號，每筆門牌查詢 10 元。
- 付費方式：併入中華電信每月帳單，須持有 HiNet 月繳制帳號；也可用點數卡帳號（2 開頭）。用點數卡申領，不論第一類或第二類都必須搭配自然人憑證或工商憑證，請自備讀卡機。
- 第一類：以登記名義人本人的統一編號申請，須搭配自然人憑證或工商憑證。
- 額度：每月預設額度 5,000 元；狀態還沒變成「預覽列印 已下載」的不收費。
- 時間：雙北申請時間為週一至週六上午 8 時至晚上 9 時；申領後一週內可領件，三個月內可查驗。
還沒有自然人憑證的人，申請方式請看自然人憑證怎麼申請。系統首頁會公告各地政事務所因重測轉檔等原因暫停申請的期間，送件前先看一下。
電子謄本有沒有效力
電子謄本系統的「法源依據及效力」頁說明，電子謄本結合政府憑證管理中心的電子憑證、電子簽章及加解密機制，「與書面謄本有同等法律效力」；並引用司法院 91 年 9 月 13 日函，各法院審理案件時，民眾檢附網路申領的地籍謄本應予受理，但法官個案仍得請當事人提供資料核對。
要注意交件方式。系統同意書寫明：「預覽列印」後存檔或列印的是已解密的明文資料，已不符合電子簽章法的書面要件。同意書寫的是「電子簽章法第四條」，那是 113 年 5 月 15 日修正前的條號；現行電子簽章法的書面要件規定在第 5 條第 2 項（內容須可完整呈現、日後可取出供查驗）。要交給機關或公司時，應提供檢查碼或下載加密檔，讓對方自行執行謄本查驗；查驗期限是申領日起三個月內。
常見問題
我可以查別人房子的謄本嗎？
可以申請第二類。土地登記規則規定任何人得申請第二類，但所有權人的出生日期、部分姓名與部分統一編號會隱匿。依系統提醒，謄本資料的處理與利用仍要遵守個人資料保護法。
只知道門牌，不知道地號、建號怎麼辦？
電子謄本系統提供建物門牌查詢，每筆 10 元，可先查出建號再申請謄本。臨櫃能否只憑門牌申請，請先洽地政事務所。
地籍謄本和戶籍謄本一樣嗎？
不一樣。地籍謄本由地政事務所核發，記載土地與建物的登記資料；戶籍謄本由戶政事務所核發，記載人的戶籍資料，依戶政規費收費標準每張 15 元。
謄本要多新才有用？
法規沒有統一的「有效期限」，要看收件單位的要求。例如戶政司的遷徙登記提證文件彙整表，就寫明要「最近 3 個月內」的第 1 類建物謄本。交件前請先問清楚對方要幾個月內的謄本。
最後更新：2026-10-31
本文由 SOSfix 編輯整理公開資料，僅供一般參考；個案請洽各地政事務所或內政部地政司。
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