實價登錄到內政部「不動產交易實價查詢服務網」（lvr.land.moi.gov.tw）免費查，可查買賣、預售屋與租賃成交資料，資料每月 1 日、11 日、21 日更新。110 年 7 月 1 日實價登錄 2.0 施行後，地號與門牌改為完整揭露，先前只揭露區段的 300 多萬筆資料也溯及揭露。含車位的案件，如果申報人有提供車位價格與車位面積，網站顯示的單價會先扣掉車位再算。
提醒：實價登錄只收錄已成交、且已篩除「顯著異於市場正常交易價格及特殊交易」的案件，不是每一筆交易都查得到。查詢網也寫明，實價資訊不代表該區域內所有不動產的行情。買屋前仍要看謄本、屋況與屋齡，數字以內政部地政司公告為準。
怎麼查：四個步驟
- 選類別：查詢網首頁分買賣、預售屋、租賃查詢。
- 選地點：選縣市、行政區，再輸入門牌或道路名稱、地段名稱。
- 設篩選：進階條件可選建物型態（公寓、華廈、住宅大樓、透天厝、套房等）、主要用途、交易總價、主建物面積、樓層、有無電梯、有無管理組織、是否含車位；「特殊交易備註」可排除親友、員工、共有人等特殊關係交易，也有預售屋解約註記。
- 看明細：點開單筆可看交易年月、總價、單價、面積、屋齡、車位總價等。要大量分析，可用「資料下載及申請」取得開放資料。
這些條件與欄位是本文 2026 年 10 月 31 日查看查詢網畫面的整理，網站改版時以實際畫面為準。地圖上的點位只是示意，查詢網說明「並非標的實際中心位置」。
單價怎麼算、車位怎麼拆
查詢網「查詢須知」的公式如下，單價是用申報資料算出來的，不是另外估價：
| 情形 | 交易單價算法 |
|---|
| 不含車位（本文整理） | 交易總價 ÷ 建物移轉面積 |
| 含車位，申報人沒提供車位價格與車位面積 | 房地交易總價 ÷ 建物移轉面積（車位價與面積都算進去） |
| 含車位，申報人有提供車位價格與車位面積 | （房地交易總價 − 車位價格）÷（建物移轉面積 − 車位面積） |
| 均價（查詢結果的平均） | 所有案件「交易總價」加總 ÷ 所有案件「移轉總面積」加總，排除面積小於 1 平方公尺等異常案件 |
本文試算：一筆總價 2,000 萬元、建物移轉面積 40 坪的交易，其中車位 200 萬元、10 坪。有拆出車位時，單價是（2,000 − 200）÷（40 − 10）＝ 60 萬元／坪；沒拆出車位時，單價是 2,000 ÷ 40 ＝ 50 萬元／坪。同一棟大樓的兩筆交易，可能只因申報方式不同，單價就差很多，比價時請先看該筆是否「含車位」與車位總價。
其他會讓單價失真的地方：
- 建物移轉面積依已登記資料填載。有未辦保存登記的建物或增建、修建時，登錄面積會比實際使用面積小，單價可能偏高。
- 均價若沒有區分建物型態，會把店面一起算進去，平均單價可能偏高。
- 謄本與實價登錄的面積以平方公尺為單位，換算成坪要乘以 0.3025。
查詢網的屋齡是由地籍資料庫轉載的「建築完成年月」推算，不是申報項目；沒有建築完成年月的建物會顯示空白。怎麼自己查屋齡，請看屋齡怎麼查，也可以用房屋屋齡計算器換算。
實價登錄 2.0 改了什麼
內政部地政司「實價登錄 2.0」專區說明：實價登錄制度自 101 年 8 月 1 日施行；平均地權條例等三法於 110 年 1 月 27 日修正公布，自 110 年 7 月 1 日施行 2.0 新制，重點如下：
| 新制重點 | 內容 |
|---|
| 地號門牌完整揭露 | 修法前只揭露區段化門牌（例如某路 1–30 號），2.0 後揭露完整地號與門牌，舊資料溯及揭露。預售屋還沒有門牌，申報登錄辦法第 20 條規定提供的是土地地號、建物坐落、交易標的編號與建案名稱 |
| 預售屋即時申報 | 銷售前要把建案資訊與定型化契約報縣市政府備查；簽訂買賣契約之日起 30 日內申報 |
| 查核與罰則 | 未依限申報、價格或面積不實，按戶（棟）處 3 萬至 15 萬元；經 2 次處罰仍未改正，按次處 30 萬至 100 萬元 |
| 紅單交易納管 | 收受定金應訂書面契據，買受人不得轉售；違者按戶（棟）處 15 萬至 100 萬元 |
平均地權條例第 47 條第 9 項也明定，109 年 12 月 30 日修正條文施行前以區段化、去識別化方式提供的資料，修正施行後要重新提供查詢。
誰要申報、期限多久
| 案件 | 誰申報 | 什麼時候 | 依據 |
|---|
| 不動產買賣 | 權利人及義務人（買賣雙方）共同申報，可協議由一人或他人代理 | 申請所有權移轉登記時，檢附申報書一併申報；移轉登記本身應於訂約之日起 30 日內申請 | 平均地權條例第 47 條；申報登錄辦法第 3、9 條 |
| 預售屋買賣 | 銷售預售屋者；委託代銷者由代銷經紀業申報 | 簽訂或解除買賣契約之日起 30 日內 | 平均地權條例第 47 條之 3；辦法第 11 條 |
| 不動產租賃 | 委由經紀業居間或代理成交者，由經紀業申報 | 簽訂租賃契約書之日起 30 日內 | 申報登錄辦法第 3、10 條 |
依辦法第 3 條，租賃案件的申報義務在「委由不動產經紀業居間或代理成交」的情形；包租業轉租案件另依租賃住宅市場發展及管理條例準用。買賣雙方未申報、經通知限期仍未申報且已辦竣移轉登記者，依平均地權條例第 81 條之 2 處 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰，並可按次處罰。
網路查詢免收費用（申報登錄辦法第 22 條）；申請重製或複製資料則依內政部收費標準收費，經授權於網路下載的資訊免費（第 23 條）。
查到的價格怪怪的怎麼辦
查詢網寫明：對交易標的顯示的價格有質疑、認為不是實際成交價者，可以檢附具體事證（例如買賣契約書）向所轄地政事務所反映。各縣市也有實價查詢諮詢專線，列在查詢網「地政單位諮詢服務」。
要確認某一戶的產權、抵押與面積，實價登錄不夠，要申請謄本，見土地建物謄本怎麼申請。
常見問題
為什麼我知道有成交，卻查不到？
查詢網說明資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易的資訊，所以不是所有成交案件都查得到；資料也只在每月 1、11、21 日更新，而且有時間差：以 115 年 10 月 21 日那次更新為例，查詢網首頁公告提供的是「登記日期」115 年 10 月 1 日至 10 日的買賣案件，以及訂約日期 115 年 9 月 1 日至 10 日的租賃案件、交易日期同期間的預售屋案件。買賣案件是辦移轉登記時才申報，還沒辦登記的交易查不到；系統查無資料或資料有誤，查詢網建議洽案件管轄地政事務所。
實價登錄的價格會拿來課稅嗎？
平均地權條例第 47 條第 4 項規定，已登錄的不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。
可以查租金行情嗎？
可以查租賃成交資料，並能依出租型態（整棟、分層、獨立套房、分租套房、分租雅房）篩選。但依申報登錄辦法，租賃案件是經紀業居間或代理成交時才由經紀業申報，房東直接出租的案件不一定在資料裡，參考時要考量這點。
預售屋解約看得到嗎？
看得到。申報登錄辦法第 20 條規定解除預售屋買賣契約案件要提供解約情形與解約日期，查詢網也有「預售屋解約註記」篩選。
最後更新：2026-10-31
本文由 SOSfix 編輯整理公開資料，僅供一般參考；個案請洽所轄地政事務所或內政部地政司。
資料來源
