換屋時，賣舊屋和買新屋的時間在 2 年內，可以分別申請退還兩種稅：土地增值稅向稅捐處申請（土地稅法第 35 條），房地合一稅向國稅局申請（所得稅法第 14 條之 8，先賣後買要在新屋完成登記次日起 5 年內申請）。兩種退稅的新屋都要列管 5 年，5 年內出租、營業、移轉或戶籍遷空，會被追繳。先買後賣也可以，兩種退稅都適用。
提醒：土地增值稅與房地合一稅的重購退稅是兩套規定：算法不同、2 年的起算點不同、能不能用配偶名義買也不同，不要混在一起看。個案適用以臺北市稅捐稽徵處、新北市政府稅捐稽徵處及財政部各國稅局的審核為準。
兩種重購退稅比一比
| 項目 | 土地增值稅重購退稅 | 房地合一稅重購退（抵）稅 |
|---|---|---|
| 法源 | 土地稅法第 35～37 條 | 所得稅法第 14 條之 8 |
| 2 年怎麼算 | 先賣後買：出售土地完成移轉登記日起 2 年內重購；重購如期（訂約 30 日內）申報以立契日為準，逾期以申報日為準。先買後賣：重購土地完成登記日起 2 年內出售（出售如期申報以立契日為準，逾期以申報日為準） | 出售與重購的完成移轉登記日相差 2 年以內 |
| 退多少 | 新購土地地價超過「原出售地價 − 已繳土增稅」的部分，在已繳稅額內退還 | 已繳稅額 × 重購價額 ÷ 出售價額 |
| 所有權人 | 出售與重購須為同一人 | 配偶一方出售、另一方名義重購也可以 |
| 舊屋不得出租營業 | 出售前 1 年內 | 出售前 1 年內 |
| 新屋面積限制 | 都市土地 300 平方公尺、非都市 700 平方公尺以內部分；出售的土地不受面積限制 | 法條未設面積限制 |
| 申請期限 | 土地稅法未另訂申請期限（見下方說明） | 先賣後買：重購完成登記次日起 5 年內；先買後賣：出售申報時一併扣抵 |
| 向誰申請 | 原出售土地所在地稅捐稽徵機關 | 戶籍所在地國稅局（臺北市：臺北國稅局；新北市：北區國稅局） |
| 列管 | 重購土地完成登記起 5 年內再移轉或改作其他用途，追繳 | 重購後 5 年內改作其他用途或再行移轉，追繳 |
土地增值稅重購退稅：條件與算法
臺北市稅捐處整理的要件，要同時符合：
- 土地出售後 2 年內重購，或先購買土地 2 年內再出售。
- 重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額。
- 原出售及重購土地的所有權人是同一人。
- 出售與新購土地上的房屋都屬土地所有權人或配偶、直系親屬所有，並在該地辦竣戶籍登記。
- 重購都市土地 300 平方公尺、非都市土地 700 平方公尺以內部分；出售土地不受此限。
- 出售土地在出售前 1 年內沒有出租或供營業。
- 先購後售的，重購時必須已經持有供自用住宅使用的土地。
這裡的「地價」是兩次移轉計徵土地增值稅的地價（土地稅法第 36 條），也就是申報移轉現值，不是成交價。財政部範例：賣出土地現值 100 萬元、繳增值稅 30 萬元；買入土地現值超過 100 萬元，30 萬元全退；買入現值 80 萬元，退 10 萬元；買入現值低於 70 萬元，沒有退稅。
財政部稅務入口網也提醒：重購退稅沒有次數限制；出售時若還沒用過一生一次自用稅率，可以先按一般稅率繳，再申請重購退稅，把一生一次留到以後。自用稅率條件見土地增值稅一生一次、一生一屋。
申請：依土地稅法施行細則第 55 條，檢附原出售及重購土地辦理登記時的契約文件影本，向原出售土地所在地稽徵機關申請；重購土地在不同縣市的，由受理機關函請重購地所在地稽徵機關查明。期限：土地稅法第 35 條與施行細則第 55 條都沒有另訂申請期限。財政部 90 年 11 月 28 日函處理的是行政程序法施行前就已出售、重購的案件，認為退稅請求權得類推適用民法消滅時效；行政程序法施行後，同法第 131 條規定人民的公法上請求權，除法律另有規定外，10 年間不行使而消滅。本文沒有查到稅捐機關對現行案件申請期限的明確公告，以上時效說明是本文理解，不是官方規定；本文建議重購完成後盡早申請，並先向原出售土地所在地稅捐處確認。