買房時買方主要要繳 3 項法定稅費：契稅＝房屋評定現值（契價）× 6%、印花稅＝公契所載金額 × 1‰、登記規費＝登記費（權利價值 × 1‰）＋書狀費每張 80 元。土地部分不繳契稅，改由賣方繳土地增值稅。代書費、仲介費沒有法定金額，依你和地政士、仲介簽的約定，本文不提供行情數字。
提醒：契稅要在契約成立日起 30 日內申報，登記要在 1 個月內申請，逾期分別有怠報金與登記費罰鍰。稅費由誰負擔可以在買賣契約中約定，但稅單仍依法寄給納稅義務人。稅率與規費以財政部、內政部及臺北市、新北市稅捐與地政機關最新公告為準。
買房稅費總覽：誰繳、怎麼算
| 項目 | 怎麼算 | 法定負擔者 | 依據 |
|---|
| 契稅 | 契價 × 6%，契價是房屋評定現值（標準價格），不是成交價 | 買受人 | 契稅條例第 3、4、13 條 |
| 印花稅 | 公契所載金額 × 1‰ | 立約或立據人 | 印花稅法第 5、7 條 |
| 登記費 | 權利價值 × 1‰（土地以申報地價、建物以稅捐機關核定契稅的價值計） | 權利人（買方） | 土地法第 76 條 |
| 書狀費 | 每張 80 元，按張數計 | 申請人 | 土地法第 67 條、規費收費標準第 2 條 |
| 房貸抵押權設定 | 登記費按申請的權利價值 × 1‰，另加他項權利證明書每張 80 元 | 法定為權利人（抵押權人）；實際由誰支付依借款契約 | 土地法第 76 條、規費收費標準第 2 條 |
| 代書費、仲介費 | 依委任或委託契約，沒有法定費率 | 依約定 | — |
| 土地增值稅、房地合一稅 | 賣方的稅，不是買方 | 原所有權人（賣方） | 土地稅法第 5 條、所得稅法第 14 條之 4 |
契稅：房屋評定現值 × 6%
依契稅條例，不動產買賣要申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域的土地免徵契稅（第 2 條），所以實際上只對房屋課。買賣契稅稅率是契價的 6%（第 3 條），由買受人申報納稅（第 4 條）。契價以當地不動產評價委員會評定的標準價格為準（第 13 條），臺北市稅捐處說明就是該房屋的評定現值；新北市稅捐處說明為房屋課稅現值加免稅現值，扣除騎樓免稅現值。
- 申報期限：契約成立之日起 30 日內，填申報書並附公定格式契約書向稅捐稽徵機關申報（第 16 條）。
- 繳納期限：核定繳款書送達後 30 日內（第 19 條）。
- 逾期申報：每逾 3 日加徵應納稅額 1% 的怠報金，最高以應納稅額為限，且不超過 1 萬 5,000 元（第 24 條）。
財政部範例：買賣契約價 80 萬元、標準價格 50 萬元的房屋，契稅是 50 萬 × 6% = 3 萬元。房屋評定現值可以向房屋所在地稅捐稽徵機關查詢，房屋稅說明見房屋稅幾月繳、房屋稅 2.0 自住怎麼申請。
印花稅：公契上的金額 × 1‰
印花稅法把「向主管機關申請物權登記」的不動產買賣契據列為課稅憑證，每件按金額千分之一貼印花稅票（第 5 條第 5 款、第 7 條）。財政部稅務入口網的說明是：按契約書（公契）上的金額貼 1‰ 的印花稅票。臺北市政府地政局說明，公契一式 2 份，其中 1 份貼印花稅票。
- 怎麼繳：可到郵局買印花稅票貼在公契上並劃押註銷；或持公契到地方稅稽徵機關開繳款書，也可用電子憑證自行上網開立繳款書並線上繳；稅額 3 萬元以下可到便利商店繳。
- 試算：如果公契所載金額是 900 萬元，印花稅 = 900 萬 × 1‰ = 9,000 元。
公契上的金額怎麼填，請依地政士或地政事務所的說明辦理。印花稅法定由立約人貼用，實務上誰負擔可在買賣契約中約定。
登記規費：登記費 1‰＋書狀費 80 元
土地法第 76 條規定，土地權利變更登記，由權利人按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費。新北市三重地政事務所說明登記費按權利價值千分之一計算、書狀費每張 80 元按張數計費；書狀費 80 元的依據是「土地或建築改良物權利書狀及申請應用地籍資料規費收費標準」第 2 條（112-04-20 修正）。新北市政府線上申辦的買賣登記說明寫明：登記費按申報地價、稅捐機關核定繳（免）納契稅價值千分之 1 計算。
本文試算：持分土地的申報地價合計 300 萬元、房屋契稅核定價值 100 萬元，登記費 = (300 萬 + 100 萬) × 1‰ = 4,000 元；土地、建物權狀各 1 張，書狀費 160 元。辦房貸時的抵押權設定登記，另按權利價值千分之一計登記費。
登記期限：土地法第 73 條規定，權利變更後 1 個月內申請；逾期每逾 1 個月得處應納登記費額 1 倍罰鍰，最高 20 倍。臺北市政府地政局說明流程是：訂立契約 → 申報土地增值稅、契稅 → 繳清稅款 → 申請買賣登記；買賣雙方並要在申請移轉登記時一併申報實價登錄（三重地政事務所）。實價登錄資料怎麼查，見實價登錄怎麼查。
代書費、仲介費與其他費用
- 代書費（地政士費用）：沒有法定標準，依你和地政士約定。本文建議簽約前請地政士書面列出服務項目（例如過戶、貸款設定、塗銷）與各項金額，再比較。
- 仲介費：依委託銷售契約或要約書約定。監察院 110 年 3 月糾正案件結案情形一覽表記載，內政部的政策立場是維持仲介業服務報酬上限的規定；實際比率與買賣雙方分擔方式以你簽的契約為準。
- 房屋稅、地價稅分算：交屋當年的房屋稅、地價稅，稅單仍寄給納稅義務人（地價稅以每年 8 月 31 日土地登記簿上的所有權人為納稅義務人，土地稅法第 40 條、施行細則第 20 條），買賣雙方怎麼分攤由契約約定。地價稅見地價稅什麼時候繳。
- 銀行費用：開辦費、鑑價費等依各銀行規定。
這些買進時支付的契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費，日後出售時可以列為房地合一稅的取得成本，單據請保留，詳見房地合一稅怎麼算。
常見問題
買房契稅要繳多少？
房屋評定現值 × 6%，不是用成交價算。土地免契稅。例如評定現值 50 萬元的房屋，契稅 3 萬元。
買房印花稅怎麼算？
公契上的金額 × 1‰，貼印花稅票或開繳款書繳納。公契金額 900 萬元，印花稅 9,000 元。
過戶規費要多少錢？
登記費是權利價值的千分之一（土地以申報地價、建物以契稅核定價值），書狀費每張 80 元。
代書費多少錢？
沒有法定金額，依你和地政士的約定，本文不提供行情數字，建議多詢價並要求書面列項。
契稅逾期申報會怎樣？
每逾 3 日加徵應納稅額 1% 怠報金，最高以應納稅額為限，且不超過 1 萬 5,000 元。
最後更新：2026-11-01
本文由 SOSfix 編輯整理公開資料，僅供一般參考；個案請洽不動產所在地稅捐稽徵機關（臺北市稅捐稽徵處 02-2394-9211、新北市政府稅捐稽徵處 02-8952-8200）及地政事務所。
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