在雙北看房準備付定金或簽約前，務必現場完成「兩處水龍頭同時放水測水壓」「開分電箱看漏電斷路器與總安培數」「浴室淋浴區倒水看洩水坡度」「檢查窗框與浴室外牆踢腳水痕」「核對台電帳單與分表計費方式」這 5 項實測。依《民法》第 423 條與第 429 條第 1 項，除契約另有訂定外，租賃物的修繕由出租人負擔；但若在看房時沒發現水壓過低、插座無接地或壁癌，入住後還要花時間催告房東修繕。本文依 2026-11-07 查證的《民法》與內政部《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，整理看屋 15 分鐘內可完成的實測步驟與合約自保條款。
看房簽約前 5 大水電實測步驟（15 分鐘現場檢查表）
許多租屋族看房時只看採光、家具新舊，直到搬進去第一天洗澡才發現熱水器點不著、吹風機一開就跳電，或是洗澡水積在腳邊退不掉。以下 5 個步驟不需要拆裝任何設備，只要帶一支手機手電筒與一瓶寶特瓶就能在看屋現場測試。
| 檢查項目 | 現場實測動作 | 正常表現 | 異常警訊與潛在問題 |
|---|---|---|---|
| 1. 給水水壓與熱水器點火 | 同時打開浴室蓮蓬頭（轉到熱水端）與洗手台水龍頭，持續放水 60 秒 | 兩處出水量穩定，瓦斯熱水器或儲水式電熱水器能正常點火升溫，水色清澈無鐵鏽 | 老公寓 4、5 樓若未裝加壓馬達，兩處同開時蓮蓬頭水流變細、熱水器因水壓不足無法點火或忽冷忽熱；剛開水有黃褐色鏽水代表老舊鍍鋅鐵管鏽蝕 |
| 2. 分電箱（配電盤）與插座安全 | 打開室內分電箱蓋板，查看總開關（NFB）標示安培數、分路數量與漏電斷路器測試鈕 | 總開關至少 30A 至 50A 以上，冷氣、電熱水器與浴室插座分路設有漏電斷路器（上有小顆「測試鈕」），插座面板無焦黑鬆動 | 分隔套房若整間只有一個 15A 或 20A 無熔絲開關，同時開冷氣與吹風機必跳電；儲水式電熱水器若無漏電斷路器則有感電風險 |
| 3. 浴室洩水坡度與馬桶排水 | 按下馬桶沖水鈕觀察漩渦流速；在淋浴區或乾濕分離地板倒水觀察水流方向 | 馬桶 3 至 5 秒內快速抽吸排空且水封回補正常；地板水往排水孔順暢集中，無逆流臭氣 | 馬桶水位先暴漲再慢慢退下，代表糞管通氣不良或半堵塞；地板水往角落或門口積聚，代表泥作洩水坡度做反，日後容易積水發霉 |
| 4. 窗框、天花板與浴室外牆漏水痕跡 | 用手電筒斜照窗框下緣四角、冷氣室內機下方、浴室外側的臥室牆角踢腳處與天花板維修孔 | 漆面平整乾燥、木地板接縫無發黑隆起、天花板矽酸鈣板無水漬黃斑 | 只有某一塊牆腳特別新刷白漆或貼塑膠壁貼，按壓有粉化、空鼓或潮濕感，通常是為了掩蓋壁癌與浴缸滲水 |
| 5. 獨立電表與電費計價基準 | 請房東或仲介帶看分電表位置，拍下目前度數，並詢問台電電費單號與計收規則 | 一戶一表依台電帳單實支實付，或分表按當期台電每度平均電價計收 | 分表線路雜亂、無法出示台電帳單，或要求違反定型化契約規定超收每度電價與未分攤之公共電費 |
看房時可以把站內的看房驗屋檢查清單工具存在手機裡逐項勾選；等確定承租、簽完約正式交屋那天，再搭配站內的租屋點交拍照存證與設備確認指南把屋況照片列入合約附件，把「簽約前篩選」與「簽約後點交」兩道防線接起來。
租屋電費怎麼算才合法：定型化契約第 6 點規定
分租套房或雅房最常發生電費爭議。內政部公告修正並生效的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第 6 點，對租屋電費計收設下了兩項明確限制：
- 計收標準不得超過台電當期每度平均電價：如果租約約定按用電度數計費，房東收取的每度電費，不得超過台灣電力公司所定當期每度平均電價（即當期電費總金額除以當期總用電度數）；如果非按度數計費，房東所收取的每期電費總金額，也不得超過該租賃標的電費單之每期電費總金額。
- 公共設施電費限制：如果房東沒有向台電申辦將公共設施電費分攤併入租賃標的電費內，房東不得額外向房客收取公共設施電費。此外，房東有提供或授權房客查詢租賃期間電費資訊的義務，房客也可自行至台電網站「住宅租屋電費查詢專區」申辦查詢。
在看房談租金時，如果房東開出固定每度電價，可以先用站內的租屋電費合理性檢測工具試算當期每度平均電價區間與夏季冷氣電費負擔，並在簽約時要求採用內政部最新版住宅租賃契約書範本。