租屋點交檢查清單：入住前拍照存證、水電瓦斯度數與設備清單

入住當天請房東一起逐項檢查屋況，拍照存證，抄下水表、電表、瓦斯表度數，把附屬設備列成清單，雙方簽名後附在租約後面。內政部「住宅租賃契約書範本」本身就附有「租賃標的現況確認書」與「附屬設備清單」可以直接用，退租時再依同一份紀錄共同點交，押金爭議會少很多。

點交的法律依據：不是客套，是條文

住宅租賃的基本規則在「租賃住宅市場發展及管理條例」（法規資料庫顯示修正日期民國 112 年 2 月 8 日），契約細節則可參考內政部 113 年 7 月 8 日函修正的「住宅租賃契約書範本」。與入住、退租點交直接相關的條文如下。

範本的說明欄寫得很直白：「承租人遷入租賃住宅時，可請出租人會同檢查住宅設備現況並拍照存證，如有附屬設備，並得以清單列明，以供返還租賃住宅回復原狀之參考。」退租時則「如有附屬設備清單或拍照存證相片，宜由租賃雙方會同逐一檢視點交返還」。換句話說，入住的紀錄就是退租時的對照組。

現況確認書會問哪些事

範本附件一「租賃標的現況確認書」由雙方簽章，列了 12 項。很多租客沒看過這份附件，簽約時可以直接要求房東照填。

1. 有沒有未登記的改建、增建、加建、違建部分。
2. 建物型態、格局（幾房幾廳幾衛、有無隔間）與出租型態（整層、獨立套房、分租套房、分租雅房等）。
3. 汽機車停車位種類與編號。
4. 有沒有住宅用火災警報器、其他消防設施，是否定期辦理消防安全檢查。
5. 有沒有滲漏水，滲漏處在哪，由誰處理（出租人修繕後交屋、承租人修繕、以現況交屋或其他）。
6. 是否做過輻射屋檢測。
7. 是否做過鋼筋混凝土氯離子檢測（海砂屋）。
8. 專有部分是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡。
9. 供水及排水是否正常，不正常由誰處理。
10. 有沒有公寓大廈規約，是否檢附。
11. 有沒有管委會、管理費多少、有沒有積欠管理費。
12. 附屬設備項目與數量，例如冰箱、洗衣機、冷氣、排油煙機、瓦斯爐、熱水器、天然瓦斯等。

範本的附件清單另外列了「附屬設備清單」「承租人負責修繕項目及範圍確認書」「租賃住宅位置格局示意圖」，以及「其他（測量成果圖、室內空間現狀照片、稅籍證明等）」。室內照片可以正式列為租約附件。

入住當天的檢查清單

下面是本文依範本附件與水電實務整理的入住檢查順序，不是法定項目，但每一項都對應到退租時常吵的地方。屋況較舊的房子，可以再搭配DIY 驗屋檢查清單一起看。

範本附件一第 4 項的備註提到，非屬應設置火警自動警報設備的住宅，所有權人應依消防法第 6 條第 5 項設置及維護住宅用火災警報器。看到房間沒有警報器，可以請房東補裝。

照片怎麼拍才有用

照片的目的是讓第三人看得出「入住時就是這樣」。以下是本文建議的做法：

• 每個空間先拍一張全景，再拍問題點近照，近照旁放一個參考物（例如硬幣或捲尺）表示大小。
• 打開手機相機的時間與位置資訊，或在照片中拍入當天的報紙、手機時鐘畫面。
• 設備測試錄短影片，例如水龍頭出水、冷氣開機、熱水器點火。
• 當天就把照片與影片分享給房東（通訊軟體或雲端相簿），讓對方有收到的紀錄。
• 挑重點照片印出或列成清單，請雙方在旁簽名，附在租約後面。

水電瓦斯度數與費用要寫清楚

範本第 5 條把水費、電費、瓦斯費、網路費與管理費都列成勾選項，由出租人負擔、承租人負擔或其他。範本也規定，以用電度數計費時，可以約定每期依電費單「當期每度平均電價」計收，或約定每度固定金額，但超過當期每度平均電價的部分要在結算時退還；非以度數計費時，出租人每期收的電費總額不得超過該租賃標的電費單的每期電費總額。

入住時抄下的度數，就是第一期計費的起點。分租套房的電表與電費計算爭議，可以看分租套房電費一度 6 元合法嗎與套房雅房分租常見的水電糾紛。如果你要把水電瓦斯改成自己的名義，流程見搬家水電瓦斯過戶怎麼辦。

發現問題時，入住前就處理

檢查時看到滲水、排水不順、設備故障，現況確認書本來就要你們勾選處理方式：出租人修繕後交屋、承租人修繕、以現況交屋或其他。本文建議當場寫清楚選哪一種，不要只口頭說「之後再修」。

入住後才發生的損壞，誰負責修、房東不修怎麼辦，屬於修繕責任的問題，本站已有完整整理：租屋水電壞了誰出錢、房東不修水電怎麼辦，以及租屋修馬桶、換燈管誰出錢。突然漏水或跳電的處理順序看租屋漏水或跳電怎麼辦。

哪些事不要自己做：不要自己打開電箱內部、拆瓦斯管或移動熱水器，這些請房東找合格水電或瓦斯公司處理。聞到瓦斯味依瓦斯漏氣怎麼辦的步驟處理。

常見問題

房東不願意一起點交怎麼辦？

入住時可以自己拍照錄影，當天傳給房東留下紀錄。退租時，租賃條例第 12 條規定一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同，視為完成點交，所以請用簡訊、通訊軟體或存證信函等留得下紀錄的方式催告。

押金最多可以收幾個月？

租賃條例第 7 條規定押金不得超過 2 個月租金總額。範本說明另建議，支付或返還押金時，出租人應簽收據或在契約書上註明收訖，轉帳要保留收據。

入住檢查一定要用內政部的表格嗎？

不一定。範本是參考用，但附件一現況確認書的項目已經涵蓋違建、滲漏水、消防、供排水與附屬設備，直接用最省事。自己做的清單也可以，重點是雙方簽名、註明日期，並附上照片。

退租時押金被扣，和房東談不攏可以找誰？

依租賃條例第 16 條，可以向住宅所在地的直轄市或縣市政府申請調處，免繳調處費用。去之前把入住與退租的照片、點交紀錄和溝通訊息整理好。

最後更新：2026-10-30

本文由 SOSfix 編輯整理公開資料，僅供一般參考；個案請洽所在地直轄市或縣市政府地政或住宅租賃主管單位、律師或法律扶助管道。

資料來源

• 全國法規資料庫：租賃住宅市場發展及管理條例（修正日期民國 112 年 2 月 8 日，2026-10-30 查證）：第 7 條押金上限與返還、第 8 條交屋狀態與修繕說明、第 12 條點交與遺留物、第 16 條免費調處。
• 行政院消費者保護處：定型化契約範本 住宅租賃契約書範本（113 年 7 月 8 日台內地字第 11302639334 號函修正，2026-10-30 查證仍為此版）：範本現行版本，附件 PDF 與下一條轉載版內容一致。
• 彰化縣地政機關轉載：內政部住宅租賃契約書範本（113 年 7 月 8 日台內地字第 11302639334 號函修正）：審閱期至少 3 日、第 4 條押金、第 5 條水電瓦斯費與電費計收、第 14 條返還點交、附件清單、附件一現況確認書 12 項、說明欄入住拍照存證與退租逐一檢視點交、押金收據建議。
• 臺北市政府地政局：113 年 7 月份地政法令月報：確認內政部 113 年 7 月 8 日函修正住宅租賃契約書範本，及同日公告修正應記載事項第 6、11 點。
• 行政院消費者保護處：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（114-04-18 公告修正）：修正沿革含 113 年 7 月 8 日修正第 6、11 點（電費），最近一次為 114 年 4 月 18 日台內地字第 1140113583 號公告修正第 18 點（承租人提前終止租約）。