申請內政部國土管理署「老宅延壽機能復新計畫」修繕補助，房屋必須為屋齡 30 年（含）以上的合法建築物，且屬於 4 至 6 層樓集合住宅或 6 層樓以下透天住宅；送件修繕前，必須先完成「建築物結構安全性能評估」。該計畫執行期程至民國 116 年（2027 年）12 月 31 日止，採實支實付、最高補助比例 65%。室外公共空間單項補助以增設電梯最高 400 萬元、外牆立面修繕最高 300 萬元最多，公寓整棟合併申請最高可達 960 萬元；室內安全優化則為一般戶每戶最高 20 萬元，戶內有 65 歲以上長者或符合弱勢條件者每戶最高 30 萬元。本文依 2026-11-07 查證的內政部國土管理署與雙北更新處公開資訊，整理適用資格、必選項目組合與申請步驟。
誰可以申請老宅延壽補助：屋齡、樓層與申請人資格
老宅延壽機能復新計畫鎖定的是「尚無立即拆除重建計畫，但公共管線、外牆、樓梯間與室內安全急需改善」的 30 年以上老舊住宅。由於集合住宅與透天住宅的產權結構不同，計畫對兩類建築物的樓層、使用比例與申請代表人有明確區隔，送件前應先核對建物登記謄本與使用執照上的記載。
| 建築物類型 | 屋齡與合法性條件 | 樓層與住宅使用比例 | 誰具名提出申請 |
|---|
| 集合住宅（公寓、華廈） | 屋齡 30 年（含）以上，具使用執照、合法房屋證明或建物登記謄本 | 4 至 6 層樓；整棟公共空間對應之主建物至少須有 1/2 作為住宅使用 | 已完成報備之管理委員會、管理負責人，或由全體所有權人推派之代表人 |
| 透天住宅 | 屋齡 30 年（含）以上之合法建築物 | 6 層樓以下；整棟須全數作為住宅使用 | 須取得全體所有權人同意，且申請人須為自然人（不得為法人） |
屋齡的計算基準，原則上以主管機關核發的使用執照核發日期起算至申請當日滿 30 年；若屬於早期實施建築管理前興建、沒有使用執照的老屋，則以合法房屋證明或建物登記謄本上載明的建築完成日期認定。如果不確定自家公寓的使用執照年份，可以先用站內的房屋屋齡計算工具初步換算，再向雙北建管機關調閱執照存根。
要特別留意的是，4 至 6 層樓老公寓若想要申請「室內安全優化」（每戶 20 萬至 30 萬元），不能只由單一住戶自己單獨送件，必須跟隨整棟公寓的「室外公共空間修繕」一併提出，而且公共空間通常必須至少勾選 3 個修繕項目，才能搭配申請各戶的室內補助。
前置必要程序：先做建築物結構安全性能評估
許多屋主以為拿到估價單就能直接申請修繕款，但依內政部國土管理署計畫規定，申請人在提出修繕補助前，必須先完成「建築物結構安全性能評估」（分為初步評估與詳細評估）。這項規定的用意是讓住戶在投入數百萬元拉皮或裝設電梯前，先由專業評估機構確認結構底子。
- 初步評估（耐震初評）：由專業技師、建築師公會等認證評估機構到場勘查結構系統、梁柱裂縫、混凝土中性化與氯離子狀況。初評費用可申請政府補助（依各縣市公告額度，一般依樓地板面積補助每棟約 1.2 萬至 1.5 萬元不等）。
- 詳細評估（耐震詳評）：若初評結果顯示需要進一步精算耐震能力與補強方案，可續行詳細評估，每棟最高補助額度可達 40 萬元。
- 評估結果與補助資格的關係：國土管理署公開說明指出，結構安全性能評估在老宅延壽計畫中屬於「知情與程序門檻」，目的是協助所有權人掌握屋況，並不會因為初評分數較低就直接取消修繕補助資格；但如果評估發現結構已有明顯立即危險（如嚴重海砂屋或紅單危樓），實務上就應轉軌評估是否改走重建程序，相關比較可參考站內的老屋修繕或打掉重建評估文章。
補助項目與金額上限：室外公共空間與室內安全優化
老宅延壽補助採取「實支實付、按核定工程經費最高補助 65%」的原則，也就是說社區與住戶仍須自行負擔至少 35% 的工程配合款。以下將計畫涵蓋的三大類補助項目與單項金額上限整理成對照表。
| 補助類別 | 細部修繕項目 | 單項補助上限 | 搭配與申請條件 |
|---|
| 一、結構評估 | 初步評估、詳細評估 | 詳細評估最高 40 萬元（初評依各縣市樓地板面積標準核給） | 申請修繕補助前必須先完成之程序 |
| 二、室外公共空間：增設昇降設備 | 老公寓外掛或增設電梯設備與必要結構工程 | 每棟最高 400 萬元 | 集合住宅類須至少選擇 3 項室外公共項目；整棟累計上限最高可達 960 萬元 |
| 二、室外公共空間：建築物立面修繕 | 外牆磁磚剝落修復、防水塗料或立面整修 | 每棟最高 300 萬元 | 同上，須符合地方政府都市設計或立面安全規範 |
| 二、室外公共空間：屋頂、梯間與公用管線 | 屋頂防水隔熱、樓梯間修繕與照明、公共給排水管線更新、外掛管線整理、老舊招牌及違建拆除、公共無障礙設施 | 各單項上限多介於 40 萬元至 50 萬元之間 | 公寓須從室外項目中至少組合 3 項，方可解鎖室內優化申請資格 |
| 三、室內安全優化（一般戶） | 浴室與室內防滑改善、加裝扶手、消除門檻高低差、加寬門扇、防墜設施、室內給排水及電氣燃氣管線更新 | 每戶最高 20 萬元 | 須隨同公共空間修繕案一併提出，或符合透天住宅申請規定 |
| 三、室內安全優化（高齡或弱勢加碼戶） | 同上列室內安全與管線修繕項目 | 每戶最高 30 萬元 | 戶內設籍並實際居住有 65 歲以上長者，或具低收入戶、中低收入戶、身心障礙等弱勢身分 |
從上表可以看出，如果一棟 5 層樓老公寓想要同時解決「長輩爬不動樓梯」「外牆磁磚掉落」與「頂樓漏水」，可以選擇「增設電梯＋立面修繕＋屋頂防水隔熱」這 3 項室外公共工程，此時各樓層住戶就能順勢申請每戶 20 萬至 30 萬元的室內管線與防滑扶手補助。若社區單純只想評估增設電梯的臺北市地方專案，也可對照站內的台北市老公寓增設電梯補助與空間條件整理，留意中央與地方補助同一項目不得重複請領的規定。
雙北申請流程與五階段準備步驟
內政部國土管理署老宅延壽計畫由中央編列預算、各直轄市及縣（市）政府公告受理。由於審查採「受理期間內收件、依優先順序評點或排序審查」而非先搶先贏，雙北社區可按以下五個步驟準備：
- 第一步：盤點屋況與初步檢測。先召集公寓各層屋主，利用站內的老屋健檢評估工具盤點外牆、頂樓防水、公共幹管與各戶配電箱的老化情形，確認至少 3 項公共空間修繕共識。
- 第二步：委託認證機構辦理結構安全性能評估。向臺北市都市更新處或新北市都市更新處查詢公告的結構安全性能評估機構名單，完成耐震初評（必要時辦理詳評）並取得評估報告書。
- 第三步：成立管委會或推派代表並召開會議。4 至 6 樓老公寓多數沒有管理委員會，依規定可由全體所有權人推派代表，或依《公寓大廈管理條例》完成管理組織報備，並取得規定比例或全體所有權人同意修繕與經費分攤的書面文件。
- 第四步：委託專業團隊擬具修繕計畫送審。由建築師、室內裝修業或輔導團隊協助繪製施工前照片、修繕圖說與工程預算書，於雙北市府公告受理期間內送件。若戶內有 65 歲以上長者欲申請 30 萬元加碼，須一併檢附戶籍與身分證明文件。
- 第五步：核准後施工與竣工請款。務必等收到主管機關「核准補助函」後才正式動工；若在核准前就自行先拆牆施工，該部分工程款可能無法列入補助核銷。完工後檢附施工前後對照照片、發票收據與保固書辦理驗收撥款。
若對申請書表、輔導團隊媒合或資格認定有疑問，可直接撥打內政部國土管理署老宅延壽諮詢專線 02-7701-9919，或上都市更新入口網「老宅延壽專區」查詢各縣市最新公告期程。
常見問題
老宅延壽補助可以只申請自家室內的 20 萬元修繕，不修公寓公共空間嗎？
依計畫規定，4 至 6 層樓集合住宅（公寓）是以「整棟公共安全改善」為核心，通常必須先選擇至少 3 項室外公共空間修繕項目（例如屋頂防水、樓梯間修繕、公共管線更新等），才能搭配申請各戶室內的 20 萬至 30 萬元安全優化補助，單一住戶無法脫離整棟公共工程單獨申請。
結構安全性能評估結果如果分數不高，會不會拿不到修繕補助？
不會直接因為初評分數較低就被排除。計畫規定先做結構安全評估，是為了讓屋主在花錢裝修前清楚掌握建築結構現況；只要未達必須立即強制拆除的危險程度，仍可依程序申請老宅延壽修繕補助。
已經領過台北市或新北市的增設電梯或外牆拉皮補助，還能再領老宅延壽補助嗎？
同一修繕項目不得重複領取政府機關的同性質補助。如果社區針對增設電梯或外牆拉皮已經向臺北市或新北市政府申請地方自辦補助，就必須比較中央與地方方案的補助比例、上限與同意門檻，擇一申辦或就未重複的不同工程項目提出申請。
頂樓加蓋或陽台外推的違建部分，可以用老宅延壽補助款來翻修嗎？
不可以。政府補助款僅限用於合法建築物範圍內的公共空間與室內修繕；不過，如果社區選擇將「老舊招牌及違建拆除」列入室外公共工程項目，拆除違建以恢復公共安全的費用則屬於計畫可補助的範圍內。
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