租屋提前解約要賠多少？違約金上限、通知期限與房東收回條件

租屋提前解約要不要賠，先看三件事：有沒有法定事由、契約勾的是「得」還是「不得」任意終止、有沒有提前一個月通知。契約約定得任意終止時，一方應至少一個月前通知，沒通知就終止，違約金最高一個月租金；有法定事由則房客提前 30 日書面通知即可，房東不得要求賠償。

提醒：「違約金最多一個月」只適用於契約約定得任意終止、卻沒提前通知的情形。契約勾「不得」任意終止，內政部公告的應記載事項沒有訂違約金上限，要雙方協議；約定金額過高，依民法第 252 條可請法院酌減。實際條款以你簽的契約為準。

三種情形一次看

這套規則來自內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。租賃條例第 5 條規定房東與房客視為具消費關係、適用消保法，消保法第 17 條則規定應記載事項沒寫進契約仍構成契約內容。所以即使你簽的是自己印的契約，第 17、18 點的提前終止事由與通知期限，以及第 14 點「沒通知時違約金最高一個月」的上限，仍然適用。

房客可以提前終止、不用賠的五種情形

應記載事項第 18 點（114 年 4 月 18 日修正）列出五款，內容與租賃條例第 11 條相近，另多了「危及安全或健康的瑕疵」一款：

1. 房屋不合約定居住使用、有修繕必要，房客定相當期限催告，房東仍不在期限內修繕。
2. 因不可歸責房客的事由致房屋一部滅失，剩餘部分不能達租賃目的。
3. 房屋有危及房客或同居人安全或健康的瑕疵；簽約時已知道或曾拋棄終止權，也一樣可以終止（民法第 424 條同旨）。
4. 房客因疾病、意外產生長期療養的需要。
5. 第三人對房屋主張權利，致房客不能居住使用。

以上情形要在終止前 30 日，檢附相關事證，以書面通知房東；第 3 款情況危急者可不先期通知。房客死亡，繼承人也可以主張終止，通知方式準用。第 1 款要先「定相當期限催告修繕」，催告怎麼寫、房東不修怎麼自救，可看房東不修水電怎麼辦。

房東什麼情況可以提前收回

租賃條例第 10 條列五款，應記載事項第 17 點再細分成十款。房東依這些事由提前終止，房客不得要求任何賠償，但房東必須檢附事證、書面通知：

注意：條例第 10 條與應記載事項第 17 點都沒有「房東收回自住」或「房東要賣房」這一款。定期租約房東想提前收回自住，必須契約本來就約定得任意終止（同樣要一個月前通知，沒通知要付違約金），或跟房客協議。房子賣掉，依民法第 425 條買賣不破租賃，租約原則上對新屋主繼續存在。

行政院 114 年 9 月 12 日公布的「青年婚育租屋協助專案」提到，將研修租賃條例，方向包括訂約加續約合計 3 年的租期保障、房東僅能因自用或法定事由收回等。截至 2026-10-31，全國法規資料庫上的租賃條例仍是 112 年 2 月 8 日修正版本，這些研修方向尚未成為法律。

解約當天要結清的事

• 預收租金要退：依應記載事項第 14 點第 4 項，任意終止時房東已預收的租金應返還；民法第 454 條也規定終止後才到期的預收租金應返還。
• 違約金從押金扣：第 14 點第 3 項，房客應付的違約金可由押金抵充，不足再請求。押金能扣什麼、何時要退，見租屋押金最多幾個月。
• 點交與遷出戶籍：第 15 點，租賃關係消滅時雙方共同點交，房客應返還房屋並遷出戶籍或其他登記。
• 領租金補貼的人：300 億租金補貼的受補貼者，租約提前消滅後要在 3 個月內補新租約，否則依規定停止補貼，細節見租金補貼怎麼申請。

本文建議所有通知都用存證信函或能留存的文字訊息，寫明終止日、依據的條款或事由，並附照片、診斷證明等事證。

常見問題

沒有書面契約，只有口頭約定，可以隨時搬走嗎？

沒約定期限的租賃，依民法第 450 條第 2 項，各當事人得隨時終止；同條第 3 項規定應依習慣先期通知，租金按月支付的不動產，出租人要以曆定一個月的末日為終止期並至少一個月前通知。房東端另受土地法第 100 條限制，不定期的房屋租賃只有收回自住或重建、欠租達二個月以上、違法轉租等法定情形才能收回。房客端本文建議同樣提前一個月通知，並留下書面紀錄。

房東說提前解約要賠兩個月租金，合法嗎？

看契約。若契約勾「得」任意終止，應記載事項第 14 點規定沒提前通知時違約金最高不得超過一個月租金，超過的約定無效；有提前一個月通知則不用賠。若勾「不得」任意終止，公告事項沒有上限，可協商，金額過高可依民法第 252 條請法院酌減。

租約到期了沒續約，但我繼續住，算什麼？

民法第 451 條：租期屆滿後承租人仍為使用收益，出租人不即表示反對，視為以不定期限繼續契約。應記載事項第 15 點則要求房客未返還時，房東應即明示不以不定期限繼續契約。

有爭議可以找誰？

租賃條例第 16 條，可向直轄市或縣（市）政府申請調處，免繳調處費用；也可以向區公所調解委員會申請調解。

最後更新：2026-10-31

本文由 SOSfix 編輯整理公開資料，僅供一般參考；個案請洽租屋所在地直轄市、縣（市）政府地政單位。

資料來源

• 全國法規資料庫：租賃住宅市場發展及管理條例（修正日期民國 112 年 2 月 8 日，2026-10-31 查證）：第 5 條消費關係、第 10 條出租人提前終止事由與通知期限、第 11 條承租人提前終止事由與 30 日書面通知、第 16 條免費調處；修正日期顯示仍為 112 年 2 月 8 日。
• 行政院消費者保護處：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項（114 年 4 月 18 日修正應記載事項第 18 點，PDF 附件，2026-10-31 查證）：第 14 點任意終止的一個月通知與違約金上限、預收租金返還；第 15 點返還與遷出戶籍；第 17 點出租人十款事由與通知期限；第 18 點承租人五款事由（114 年 4 月 18 日修正）。
• 全國法規資料庫：民法（修正日期民國 115 年 8 月 17 日，2026-10-31 查證）：第 252 條違約金酌減、第 424 條危及安全健康之終止權、第 425 條買賣不破租賃、第 450、451、454 條不定期租賃與預收租金返還。
• 全國法規資料庫：土地法（修正日期民國 113 年 8 月 7 日，2026-10-31 查證）：第 100 條出租人收回房屋的法定事由。
• 全國法規資料庫：消費者保護法（修正日期民國 104 年 6 月 17 日，2026-10-31 查證）：第 17 條應記載事項未記載仍構成契約內容、違反者條款無效。
• 行政院：「青年婚育租屋協助專案」—創造友善青年的婚育環境（114 年 9 月 12 日，資料來源內政部，2026-10-31 查證）：研修租賃條例方向：租期合計 3 年保障、房東僅能因自用或法定事由收回等。
• 內政部不動產資訊平台：115 年度 300 億元中央擴大租金補貼問與答（2026-10-31 查證）：第 29、36 題租約消滅後 3 個月內補新租約與停止補貼。