在雙北買房或承租一樓、地下室車位前，應先上經濟部水利署「防災資訊服務網」或國家災害防救科技中心（NCDR）「3D 災害潛勢地圖」，輸入門牌套疊「24 小時定量降雨 350mm、500mm、650mm」三級淹水潛勢圖。不過水利署也載明，淹水潛勢圖是基於地形與水文模型的防救災模擬，不代表單一降雨必淹，也不得直接作為房地產買賣的唯一判定依據；因此線上查完圖資後，還必須搭配看房現場的「防水閘門邊柱軌道、地下室雙沉水泵浦、梯間牆腳水線、排水逆止閥、巷道碗狀高低差」5 項實地排查。本文依 2026-11-07 查證整理圖資判讀方式、現場看屋指標與雙北防水閘門補助規定。
怎麼查門牌會不會淹水：水利署與 NCDR 淹水潛勢圖判讀
經濟部水利署製作的「淹水潛勢圖」，是假設特定時間（延時 6 小時、12 小時或 24 小時）內降下固定雨量，模擬當降雨超過區域雨水下水道與抽水站設計容量時，地表積水會往哪些低窪區匯集。一般買房與租屋族最常查看的是「24 小時累積雨量 350 毫米（mm）、500 毫米、650 毫米」三種定量降雨情境：
| 定量降雨情境（24 小時累積雨量） | 情境意義與降雨強度概念 | 地圖色階顯示重點 | 看房與居住評估方式 |
|---|---|---|---|
| 24 小時 350mm | 接近中央氣象署「大豪雨」標準（24 小時累積雨量達 200mm 以上，或 3 小時達 100mm 以上；超大豪雨為 24 小時 350mm 以上） | 若在 350mm 情境下即出現 0.3 至 0.5 公尺以上色塊，代表該街廓地勢相對低窪或排水負荷較重 | 一樓店面、住家與地下室車道口應具備實體防水閘門（擋水板）與排水防逆流設備 |
| 24 小時 500mm | 強烈颱風或極端滯留鋒面伴隨之劇烈降雨情境 | 觀察色塊是否由道路蔓延至建築物基地內部，深度分級常見 0.3 至 0.5 公尺、0.5 至 1.0 公尺、1.0 至 2.0 公尺等 | 檢視社區地下室車道起坡點高度（是否高於道路路面 30 至 50 公分以上）與抽水機備援電力 |
| 24 小時 650mm | 極端氣候超大雨量壓力測試情境 | 大範圍低窪盆地或河岸背水側可能出現較深色階 | 用來評估極端災時避難動線，以及停放於地下室 B2、B3 車輛的移車預警時間 |
查詢步驟很簡單：開啟國家災害防救科技中心（NCDR）「災害潛勢地圖網站」，在左上角輸入欲看房的臺北市或新北市完整門牌地址，勾選左側圖層的「淹水潛勢圖（24 小時 350mm / 500mm / 650mm）」，即可看到該基地落點。如果遇到颱風或午後強降雨當下想直接看雙北各行政區有沒有即時積淹水或道路封閉，則可使用站內的全台即時防災與積水地圖工具，或直接切換至台北市即時防災地圖與新北市即時防災地圖查看最新警戒。
淹水潛勢圖沒告訴你的事：看房現場 5 大實地排查點
水利署在圖資說明中特別強調，淹水潛勢圖僅供防救災業務與學術參考，因為都市各街廓近年若有新建大型滯洪池、分洪道或擴建抽水站，實際防洪能力已大幅提升；反過來說，有些不在潛勢圖色塊內的老巷弄，卻可能因為局部側溝堵塞或地形落差而在短延時強降雨時積水。因此看房現場一定要看以下 5 個硬指標：
- 一樓大門與地下室車道口有沒有「防水閘門（擋水板）鋁合金軌道」：觀察想買的那一棟以及左右鄰居一樓門口兩側牆柱，是否裝有約 50 至 100 公分高的不鏽鋼或鋁合金 U 型卡槽。如果整排一樓住戶門口都裝了防水閘門軌道，甚至把冷氣室外機全部架高到離地 1 公尺以上，代表這條巷子過去曾發生過路面漫水，住戶已有防洪經驗。
- 梯間牆腳、電表箱下方與地下室柱面的「水平水線」：走進老公寓一樓樓梯間或大樓地下室停車場，用手電筒觀察離地 20 至 60 公分處的牆面與水泥柱，是否有整齊的水平褐色泥沙痕跡、油漆剝落分界線，或是整條街的一樓大門門檻都被屋主自行用紅磚水泥墊高 15 至 20 公分。
- 大樓地下室集水井的「雙沉水泵浦」與緊急發電機：買大樓物件若包含地下室平面或機械車位，請管委會或總幹事帶看車道截水溝與地下室最底層的廢水集水坑。合格安全的社區應配置「兩台沉水泵浦（平時交替運轉、暴雨時雙泵並聯齊抽）」，且電源必須接在「緊急發電機迴路」上，避免颱風停電時抽水機跟著罷工導致淹沒車位。
- 一樓與二樓室內排水管的「防逆流（逆止閥）」設計：低窪區一樓住家最怕的不是大門進水，而是外面大馬路雨水下水道滿管時，雨水順著一樓廚房地板排水孔、洗衣機排水孔或馬桶直接從室內「倒灌噴出」。購買一樓老屋翻新時，務必確認一樓排汙水與排水管線為獨立明管或已加裝單向排水逆止閥。
- 道路與基地的相對高程（碗狀地形判斷）：站在房屋大門口往巷口兩端看，如果房屋所在位置剛好處於斜坡最低點，或巷道地面明顯低於外圍主幹道人行道，強降雨時雨水會像漏斗一樣往巷底匯集，這類物件對排水溝暢通度的依賴極高。
如果想看特定行政區（例如早年曾受水患影響、在員山子分洪道啟用後大幅改善的汐止區）的歷史防洪設施與買房檢查重點，可延伸閱讀站內的汐止買房淹水歷史與員山子分洪道、實價登錄檢查表。